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三山岛一地块卖价涨5倍

From: 三山岛旅游网 (2007-12-30)
  昨天,岁末最后一场大规模土地拍卖可谓曲折不断,在近半地块未进入最终现场拍卖,业内人士大呼调控之下苏州土地市场也遭遇“冷场”之际,一些地块依然取得了相当的涨幅,开发商拿地的心态也开始出现分化,开发商的心态决定着此次土地拍卖的最终基调。

  “我们对此次土地拍卖持有谨慎乐观的态度。”亿城地产的有关负责人向记者表示,此次土地拍卖现场虽然部分地块依然取得了惊人的涨幅,但与上半年土地拍卖现场的普涨态势已经不可同日而语。在昨天的土地拍卖会上,亿城地产与翠城以2.52亿取得了吴中区胥口镇东大街东侧、孙武路南侧地块。该负责人告诉记者,其实在当前的楼市行情条件下,开发商拿地的节奏和信心,已经不能单从否依然对苏州楼市前景看好来衡量,未来楼市肯定需要从各个不同片区、各个不同的项目地块来衡量不同的价值,楼市的区域分化也将越来越明显。

  “三山岛上的一块地价格疯涨了5倍,从起拍价2350万元一路涨到成交价1.33亿元,成为此次拍卖涨幅之最。”被扬州一家公司夺得的这块金地,用地性质是旅馆业用地,买家觉得太湖边的旅游地产未来开发潜力很大,储备中心显然低估了这块地的价值,业内认为,在房价居高、住宅用地涨幅有限的情况下,旅游地块开发仍然炙手可热,说明了在苏州的房地产开发仍有很大的利润空间,主要看卖什么品种的房子。

  事实上,在土地市场年终遇冷的情况下,仍然有一些优质地块受到开发商的追捧。中锐地产此次以3.92亿元竞得吴中开发区通达路西侧、黄木巷北侧地块,地价涨幅超过了100%%。“地价还是太贵了。”中瑞地产的有关负责人向记者表示,虽然形势不算好,这种优质地块拿还是不容易,主要是手中已经没有储备用地,为了将来的发展,还是咬牙拿下来了。而且,此次外来军团依然是此次土地拍卖会上的重要角色,苏地2007-B-57号,以6.2亿的成交价,被浙江建筑房地产竞得;苏地2007-B-33号,以3.8亿的成交价,被卓越物业管理夺得;北京城开更是以15亿余元一举夺得了三宗地块。有关业内人士向记者表示,在楼市遇冷的条件下,对于资金实力较强的开发商来说,确实不失为储备土地的好时机。

  有分析人士认为,此次土地拍卖会也透露出一个微妙的信号,在新政不断、楼市观望的前提下,土地拍卖冒出凉意在所难免,但受挫于调控的更多将会是资金实力薄弱的开发商,而对于地产大鳄来说,在大浪淘沙过后,仍将获得更大的空间和更多的市场份额。33trip
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